HØYT: Kontorkomplekset består av to bygninger på henholdsvis 14 og åtte etasjer som er bundet sammen av et høyt og luftig atrium i glass på åtte etasjer.

Praktbygg på Helsfyr

Kommer du kjørende inn til Oslo på E6 er det lett å få øye på det store bygget Helsfyr Atrium med sine 14 etasjer og fasade i glass og aluminium. Det nye kontorbygget på Helsfyr har en uvanlig og spennende fasong.

Tekst og foto: knut.strom@tu.no

Kontorbygget på 38 000 kvadratmeter er utformet av Lund & Slaato Arkitekter AS og ble like før påske overlevert av AF Bygg Oslo som har stått for byggingen til kunden DnB NOR Markets. Bygget framstår som et arkitektonisk landemerke i det stadig mer populære næringsområdet Bryn – Helsfyr.

Kurvaturen til de to byggene skal gjenspeile dynamikken til de to tilstøtende motorveiene, altså E6 og Store Ringvei, og på den andre siden de grønne omgivelsene med sportsanlegg.

Luftig atrium i glass

Kontorkomplekset består av to bygninger på henholdsvis 14 og åtte etasjer som er bundet sammen av et høyt og luftig atrium i glass på åtte etasjer. Kontorlokalene med kantine og konferanselokaler utgjør 30 000 kvadratmeter av bygningsmassen, mens resten brukes blant annet til parkeringsplasser for 276 kjøretøy i tre kjelleretasjer.

HØYT: Kontorkomplekset består av to bygninger på henholdsvis 14 og åtte etasjer som er bundet sammen av et høyt og luftig atrium i glass på åtte etasjer.

Garasjeanlegget rommer også en avlåst parkering for 120 sykler med tilhørende dusj og garderobeanlegg. Totalt finnes det 360 parkeringsplasser der ti er lagt til rette for elbil med mulighet for batteriladning.

Hovedinngangen ligger i glassatriet der det er en bemannet resepsjon. Innenfor sikkerhetsslusen ligger et område med en kaffebar som både er et pauseområde til møteromsavdelingen og et pusterom i en travel arbeidsdag.

Møteromsavdeling

Møteromsavdelingen inneholder fem møterom av noe forskjellige størrelser for åtte til 18 personer. Det er også et fleksibelt kurs- og møterom for 30 personer. Møteromsavdelingen har direkte tilgang til terrasse som vender sydvest. Det finnes også et anretningskjøkken for lett servering i møteromsavdelingen.

Opprinnelig utbygger var Sektor Helsfyr Atrium AS som var eid av AF Skandinavia og Sektor Eiendomspartner, men utbyggingsprosjektet ble solgt til DnB NOR Markets for en milliard kroner i juli 2007.

Foran skjema

Utgravingen av tomta startet i juni 2007. – Vi har hatt god framdrift i hele byggeprosessen, og vi har heller ligget foran våre planer enn etter, sier prosjektleder Bjørn Hroar Framstad i AF Bygg Oslo.

Han legger til at han er svært god fornøyd med arbeidet som er gjort av sine kollegaer i prosjektadministrasjonen. – Dette har ikke vært noen enmannsjobb, sier han.

Før selve byggingen startet, ble det tatt ut 60 000 kubikkmeter i form av fjell og løsmasser, rundt halvparten av hver. – Dette betyr at rundt halvparten av bygget står på fjell, mens resten står på pæler, sier han.

Etter å ha drevet i byggebransjen i 29 år, er dette det høyeste bygget han har vært med på å bygge. Men det har også gått bra. – Vi har arbeidet over 300 000 timer påbygget uten at det er registrert skader med fravær, sier prosjektlederen.

Alle fasader består av glasselementer som er festet på kroker på dekkekantene. – Med en avstand mellom enden på kantene på 30 millimeter til fasadeelementene, måtte vi være svært nøyaktige med dekkekantene, sier han. Bygget er oppført uten bruk av stillaser.

Mindre energi

Flere sentrale aktører har lagt sine hoder i bløt for å bygge et kontorkompleks som er framtidsrettet, miljøvennlig og kostnadseffektivt. Hjellnes Consult, Mercur, GK Norge og AF Energi & Miljø utviklet sammen omfattende enøk-tiltak for bygget. Løsningen har blitt tre luft-til-vann varmepumper som både fungerer til kjøling og oppvarming.

Avkastluft blir ført til maskinene slik at de får bedre driftsforhold hele året. Kjøling av datarom og EF-rom blir gjort med en vann-til-vann varmepumpe som leverer overskuddsvarmen til varmeanlegget. Eventuelt varmeoverskudd sommerstid blir dumpet via en tørrkjøler om det ikke er behov for varme i bygget eller til tappevann. I tillegg er det gjennomført effektreduserende tiltak både bygningsmessig og for styring av de tekniske anleggene.

De fire varmepumpene dekker kjølebehovet i bygget, mens det for oppvarming er behov for tilskudd fra fjernvarme og en liten elkjel. Det store omfanget av installasjoner for kjøling og oppvarming, som i tillegg skal veksle mellom å levere kjøling og varme, har medført store tekniske utfordringer for prosjekteringen og automatikken.

Energiekspertene har med dette klart å halvere forventet energibruk i fellesanlegget fra over 4,2 millioner til 2,1 millioner kWh i året. I kroner og ører betyr det en årlig innsparing i energiutgifter for leietakerne på over en million kroner.

Flytter hovedkontoret

AF Skandinavia skal selv flytte sitt hovedkontor inn i nybygget og har inngått en langsiktig leiekontrakt på 15 år. AF Skandinavia skal leie 17 000 kvadratmeter i nybygget.

Andre leietakere som flytter inn er blant annet Network Norway, AstraZeneca, Philips Norge og Sektor EiendomsPartner. Fortsatt står 5700 kvadratmeter uten leietakere, men målet er at hele bygget skal være utleid innen utgangen av året.

– Nå skal det bli moro å flytte inn i nytt bygg, sier Framstad. Selv er han blant dem som første fra AF som flytter inn i nybygget. Fra uke 17 er alle på plass.

FAKTA:

Prosjektnavn: Helsfyr Atrium
Eier: DnB NOR Markets
Prosjektstart: Juni 2007
Ferdig: Mars 2010
Totalentreprise: AF Bygg Oslo
Kontraktssum: 669 mill. kr. (eks. MVA.)
Arkitekter: Lund & Slaato Arkitekter