STØYDEMPET: Yttervegger og vinduer er skiftet i det aller meste av bygningsmassen. De nye veggene tilfredsstiller strenge forskriftskrav, og vinduene har fått spesielt god støydemping mot E18. ILL.: LINK ARKITEKTER
Lysaker Park rehabilitert til lavenergibygg
Storebrand flytter sitt hovedkvarter til Lysaker. De fem bygningene som tidligere huset Aker Kværner, er sterkt rehabilitert der det blant annet er lagt stor vekt på energisparing. For å ikke gjøre skam på navnet Lysaker Park, har utbygger Storebrand Eiendom lagt mye penger i en flott park på baksiden av bygget.
Ved starten av rehabiliteringsprosjektet ble det satt opp et kvalitetsprogram sammen med tids- og kostnadsplan som har styrt både prosjekterings- og byggeprosessen. Prosjektadministrasjonen har vært tradisjonell med prosjektleder, prosjekteringsleder, innkjøper og anleggsleder.
Byggherrestyrt
– For å ha best mulig kontroll med valget av løsninger, materialer og kvaliteter, ble det etter samråd med byggherren valgt byggherrestyrte delentrepriser som entreprisemodell, forklarer prosjektleder Arne Rønning fra Skansen AS.
Tidlig i forprosjektet ble det også bestemt at egne ressurspersoner innen miljø, energi og risikovurdering, skulle inn i prosjektledelsen. Siviling. Katharina Bramslev fra hambra, har derfor vært ansvarlig for miljø og energi, mens Grete K. Mørk, Rambøll, har stått for risikovurderingen.
– Dette grepet med å løfte miljø og energikompetansen ut fra den tradisjonelle konsulentrollen og legge kompetansen inn i prosjektledelsen, var meget vellykket, sier Rønning. Avvik eller problemer i forhold til kvalitetsprogrammet, ble oppdaget så tidlig at det har blitt tid til å vurdere eller velge alternative løsninger.
Prosjektleder Rønning har også vært tydelig på at de definerte kvalitetene ikke skulle ofres på grunn av mangel på tid eller penger. Derfor har prosjekteringsleder, byggeleder, kvalitetssikringsleder og prosjektleder hatt ukentlige møter nettopp for å diskutere utfordringer dette har gitt.
– I tillegg har arbeidet med risikovurderinger vært til stor støtte både for innføring av kvalitetsprogrammet i alle ledd i prosjektet, for framdrift og kostnader, og ikke minst for HMS-arbeidet, sier prosjektlederen.
RESEPSJONEN: Når ansatte i Storebrand flytter inn på Lysaker Park 14. desember, blir det liv og røre i resepsjonen. ILL.: LINK ARKITEKTER
Utfordring med dagslys
Det gamle bygningskomplekset ga mange utfordringer for arkitekten Link-Signatur AS. Arkitekten tok utfordringen med å få mer dagslys inn i den mørke bygningskroppen og det ble skåret ut flere åpninger i tak og yttervegg.
Nå bidrar atrier og overlys kombinert med mye glass i innvendige avdelingsskiller til å skaffe dagslys til områder som ellers ikke ville være brukbare som kontorarbeidsplasser. Storebrand har ønsket at alle ansatte, helt til toppledelse, skal sitte i kontorlandskaper.
Bygningskomplekset var preget av mange bygninger fra ulike perioder. Utvendig har det vært lagt vekt på å binde sammen anlegget til en helhet både form og materialmessig. – Lysaker Park skal stå fram som et komplett og moderne anlegg selv om det baserer seg på eksisterende bygg og strukturer, hevder arkitekt Elisabeth Meyer.
– Innvendig har vi lagt spesiell vekt på å rydde opp i kommunikasjonsmønsteret i anlegget og skapt en ny horisontalforbindelse via atrier, gangbruer og fellesarealer i det 429 meter lange bygget. Besøkende og kunder møtes med en tydelighet og en lesbarhet som bidrar til å løfte fram Storebrands kjerneverdier, sier Johan Korff fra Link-Signatur AS.
Støydempet mot E18
Nærheten til E18 har vært en spesiell utfordring med hensyn til støy og støv. Yttervegger og vinduer er skiftet i det aller meste av bygningsmassen. De nye veggene tilfredsstiller strenge forskriftskrav, og vinduene har fått spesielt god støydemping mot E18.
Energiambisjonene har vært store i prosjektet. I forhold til energimengden Storebrand har brukt på sitt gamle hovedkontor og hva bygget på Lysaker brukte av energi før rehabiliteringen, er det er snakk om mer enn en halvering.
Kjølebehovet er redusert til en tredjedel i forhold til hva som er normalt ved å velge energieffektivt utstyr samt akseptere inntil 80 timer i året med noe høyere temperaturer og med en god utvendig solskjerming.
Ikke små vinduer
På Lysaker Park har energikonsulenten Esbensen Rådgivende Ingeniører AS gjennom dagslyssimuleringer, avanserte klimaberegninger og energiberegninger, definert funksjonskrav til en solskjerming som både slipper inn dagslys, gir utsyn og hindrer uønsket solinnstråling.
– Mange tror at et lavenergibygg krever små vinduer og tette persienner, men her har vi brukt vertikale glasslammeller som vrir seg etter solinnfallet. Lamellene fra Colt er 75 prosent transparente slik at man også kan skimte konturer gjennom lamellene og daglyset filtreres behagelig og mykt inn i lokalene, forklarer energikonsulent Arne Førland-Larsen hos Esbensen Rådgivende Ingeniører.
Ved å utnytte dagslyset på denne måten, spares mye energi. I tillegg er det gjennomført tiltak for å etterisolere bygningskroppen. – Det er skiftet til vinduer med lav U-verdi og valgt energieffektiv ventilasjon med høy varmegjenvinning, lavt elbruk til vifter og god behovsstyring, sier Førland-Larsen.
Det å ikke ha for strenge krav til romtemperaturer har vært diskutert med byggherren. – Kravet er formulert ved beregningsmessig å akseptere 80 timer over 26 grader, og 25 timer av disse over 27 grader i kontorområder. Flere av disse timene faller dog utenfor normal arbeidstid og en del faller i juli måned når det vanligvis er ferietid, så dette blir i praksis ikke noen stor utfordring, sier energikonsulenten.
Miljøvennlig materialkrav
Det har også vært jobbet med andre miljøkrav som miljøvennlig materialvalg og avfallshåndtering. Storebrand er med i Svanens innkjøperklubb og prosjektet har lett etter svanemerkede produkter der det har vært tilgjengelig.
– Det er valgt svanemerket maling, utvendige terrasser i Kebony og noe svanemerket linoleum. Alle kjemiske produkter har blitt sjekket ut for helse- og miljøfarlige stoffer og prosjektet har lett etter det mest miljøvennlige produktene, sier Katharina Th. Bramslev fra hamra.
Link Landskap har utarbeidet utomhusplanen og i likhet med arkitekt og interiørarkitekt arbeidet for intensjonene i kvalitetsmålene for prosjektet. Nivået på utomhusplanen er løftet fra å være en reparasjon av eksisterende landskap til å bli et prosjekt med høy kvalitet i seg selv.
– Lysaker Park kan nå med rette bære sitt navn, bygget ligger i en park som vil være til glede for både ansatte i Storebrand, naboer og forbipasserende, sier prosjektleder Rønning.
MØTESENTER: Bygget rommer også et møtesenter. ILL.: LINK ARKITEKTER
Fakta om prosjekt
Prosjekt: Ombygging av Aker Kværners gamle bygg
Byggetid: Januar 2008 – desember 2009
Prosjektstørrelse: 55 000 m2
Kostnad: Ca. 726 mill. kr.